正如寒冷的天气,衡水房地产市场正经历着残酷的“严冬”,与年初地产疯狂季形成了鲜明对比。各项目来电、到访数量一直处于较低状态,新项目推盘十分谨慎。

  年初元旦期间的市场环境消耗了大量刚需客群,同时部分潜在购房人群纷纷出手,导致商品房价格突破8000元,直逼万元大关。

衡水市11月房地产交易数据分析

  小编总结,现阶段房地产市场冷静的原因有三点:

  1、年初疯狂季消耗大量购房需求人群,现阶段购房需求者总数量较小。

  2、价格原因:以115平三室一套房源9000元/平计算,总房价100万,首付30%,30万,加上车位、预留契税维修基金10万元,短期内总支出40万元;后期贷款以每月3000元计。以现在衡水工资水平,购房者因压力问题不敢出手。

  3、极少部分需求不强烈的购房者处于观望状态。

  衡水新浪乐居网根据乐居数据中心统计现就房价、成交、五证情况三个方面进行分析,希望为购房者提供帮助。(此数据统计仅包括正常在售房源充足的项目,部分尾盘、停滞项目暂不统计,仅供参考)

  房价篇:衡水各区域均价

11月衡水各区域成交价格便

  从以上数据分析可得出一下几点:

  1.衡水滨湖新区的区域价格最低;

  2.河西区区域价格最高;

  3.滨湖区和河东区的区域价格基本持平;

  我们首先分析各个项目成交价格和区域成交价格的浮动:

11月河西区成交价格对比表

  1.河西区大部分成交价格均在区域成交价格之下,存在个别项目拉高整体的区域价格的情况;

  2.河西区的各个项目之间浮动较大,存在较大差别;

11月开发区成交价格对比表

  1.开发区的项目成交价格均在区域价格左右,不会有较大的浮动

  2.开发区各个项目之间皆有差距,例如项目1和项目4之间的成交价格相差3200/㎡

11月路北区成交价格对比表

  1.路北区的各个项目成交价格较为集中,主要集中在7500-9000之间;

  2.路北区的各个项目的成交价格之间最高价格和最低价格之间相差差距也在人们的接受范围之内;

11月滨湖区成交价格对比表

  1.滨湖区的成交价格是衡水几个区之间最低的,各个项目之间相差甚小;

  通过上面具体的各个区域之间项目的成交价格对比,我们是不是对衡水的房价有了进一步的了解了呢?现在跟着新浪乐居一起看看接下来的数据吧!

  成交篇:乐居数据中心统计显示,11月份区域销售套数占比如下:

11月衡水各区域成交套数比例表

  11月衡水各区域成交套数比例表数据表明:

  1.衡水居民选择河西区买房的人群占比最多,占了整个衡水各区域的1/3;

  2.滨湖区和路北区选择入住的人群只相差4%;

  3.衡水居民选择河东区几乎为0;

  五证篇:衡水新浪乐居数据中心统计数据,衡水五证齐全楼盘占比32%。

  部分五证齐全楼盘列举:衡水恒大绿洲衡水恒丰·理想城香榭丽都汇中广场东方太阳城天正·四季花城中景·和湾香颂碧桂園·公園壹號北斗星城凤凰城

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