人口是影响房价需求的根本因素。

  前几天,杭州统计局官微发布数据,一个真切的数字浮出水面:2017年末杭州常住人口946.8万,相比2016年末,净增28万!

  对杭州楼市来说,判断房价走势,有一条公认的说法:“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。有了人,自然就有了购房需求。

  如果去年杭州新增的常住人口,都有购房需求,可以消化掉多少房子呢?新增的28万人,流向市区的大概为24.3万,而2016年杭州人均住房面积为35.8㎡。如果都要买房,需要的面积是869.9万㎡,按照每套100㎡计算,大概是8.7万套。而去年一年,杭州市区的成交套数为17.3万套,也就是说,新增人口可以消化掉整整一半!

  当然,这是一个极端数值,不可能所有人刚到杭州,都会加入买房队伍。但毋庸置疑,他们构成了庞大的潜在需求。一方面,杭州流入的人口,有许多是优质人才。根据杭州市社保局统计,截至去年11月底,杭州共引入7.9万国内大学毕业生,2.5万海外大学毕业生,1.5万外籍人才和4000名海外专家,其中主要为信息经济等高新产业人才。

  说新增的常住人口是“庞大的潜在需求”,还有另外一个原因,杭州限购。大部分的外来人口,至少还要养两年的社保,才有购房资格。

  但是近两年,随着人口流入的加快,购房落户政策的暂停,形势也发生了变化,人才引进成了落户因素中的第一位。比如2016年,杭州人才引进落户3.7万, 购房落户3.2万,投靠落户2.6万;2017年人才引进5.8万,购房落户3.9万,投靠3.5万。

  所以净增28万人口证明了杭州的城市实力,但2018杭州的住宅市场究竟会如何,我们拭目以待。