购房者去了解楼盘详情时,介绍人员通常会提到容积率这个名词。那么,容积率的大小对生活有什么影响?容积率多少比较合适呢?下面随小编快来看看吧!

  一、什么是容积率?

  容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

  简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率就越高。

  二、容积率太低对生活有什么影响?

  影响1、居住的舒适度高

  容积率低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。

  影响2、房子的价格贵

  容积率低的房子,价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多钱。

  三、容积率太高对生活有什么影响?

  影响1、人口密度

  高容积率的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。

  影响2、内部规划问题

  如果容积率过高的话,那么,小区内绿地比例就会相应减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况,从而影响生活品质。

  影响3、安防问题

  由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

  四、容积率多少合适?

  通常来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。

  一般情况下,独栋别墅的容积率在0.2~0.5之间;联排别墅的容积率在0.4~0.7之间;6层以下多层住宅的容积率在0.8~1.2之间;11层小高层住宅的容积率在1.5~2.0之间;18层高层住宅的容积率在1.8~2.5之间;19层以上住宅的容积率在2.4~4.5之间;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

  上面就是小编了解到的关于楼盘容积率多少合适,容积率的大小对生活的影响以及什么是容积率的内容。相信大家看了本篇文 章以后对于容积率的问题会有一定的了解,可以为您购买房屋提供到一定的帮助。