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衡水市桃城区2300亩生态盘，高端改善社区，4层花园洋房售卖中。

项目亮点：

未来发展空间较好

社区坐落在衡水市的西南区，衡水着重向西扩大人口，项目定位改善型住宅，未来规划较为可观。

娱乐休闲配套优势明显

中侨本身分三期投资建成，包括滨水商业街区、VR乐园、国际创意康养社区等休闲配套，资源充足。

百变户型 功能齐备

中侨主打4层洋房户型，可做为办公或是居住使用，可发挥空间较大，且通民水民电，弥补40年产权的不足。

适合人群：

适合科技研发团队办公或是衡水市外溢的改善人群置业。

价格分析：

中侨平层公寓价格在28万元/套，6层洋房价格价格区间为8000-9000元/㎡，4层花园洋房均价区间约为12000-13000元/㎡，与周边改善住宅价格13000-14000元/㎡相比，价格略低，相比之下有一定优势。

桃城区6月均价约为8622元/㎡，与衡水市均价7346元/㎡相比略高，整体房价水平在衡水市排名第二，有一定的发展优势，且衡水市打造“一湖双城”，着重向西发展人口，且向西南部发展，中侨选区较有远见，未来发展空间较大。

楼盘规划描述：

社区总占地2300亩，绿化率40%，容积率1.25，总投资约60亿元，分三期投资建成，1期南区在售，6#7#为小高层，共16层，主要产品为平层公寓，6#共有248户，为精装公寓，1-14层为平层，层高2.9米，15-16层为LOFT，层高4.8米。6层洋房户型共计48户，4层花园洋房共计80套，赠送花园、下跃。

一期占地约650亩，其中包括政府投建的双创中心、企业孵化中心及创客街区，自有建设的产研中心、数字智谷、高端企业总部及人才公寓、滨水商业街区；二期占地1000亩，主要建设数字产业基地、和VR乐园等；三期占地约650亩，主要建设数字小镇以及国际创意康养社区。

到目前为止，中侨先后荣获“河北省级重点项目”、“河北省重点文化旅游项目”、“河北省省级特色小镇项目”、“衡水市级重点项目”等多项荣誉。

楼盘基础信息：

容积率：容积率越小，舒适度越高，社区为商业性住宅，容积率低于2.0，居住舒适度较高。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，社区绿化率超过35%，绿化水平较高。

公寓产权：为商业性住宅，40年产权住房，购买需多加考虑。

车位比：车位配比即总户数与总车位数之比，车位配比不符合1:1，车位略显不足。

户型描述：

H-4户型建筑面积约为166㎡，实际使用面积可达328㎡。

下跃设有窗井，提供采光空间，使地下空间显得通透明亮，两室一厅，可放置茶吧、桌球、健身器材等，设计为娱乐休闲区，功能分区明显。

首层空间可分为三个区域，规划厨房、客厅、餐厅，并有一间明卫。餐客厨连通一体，动区流畅，卫生间通透，空气流通，方便除味排湿，且分布在动区，主客区分使用，更加干净卫生。

二三层皆装修为套房，配有独立卫生间，规划衣帽间，起居生活更方便。活动空间充足，隐私性更强，减少客人进入生活区的尴尬。

四层平台空间较为充足，可供种植花木、喝茶休闲，合理划分种植区与休闲区，建造私人花园，为生活增添意趣。

公共交通：

中侨周边的公交车线路较少，仅15路一条，由中湖湿地保护区开往火车站，往来车站便捷，线路较长，沿线站台较多，换乘相对便捷。

自驾：

社区紧邻中湖大道，连接人民西路，方便来往市区，道路宽阔，通行顺畅，但距离稍远，建议开车出行。

教育配套：

中侨周边有衡水英才学校、桃城中学等，教育实力雄厚，且购房后落户衡水手续约10天左右，教育优势明显。

医疗配套：

社区周边有衡水市第五人民医院，是一所集医疗、教研、预防、急救、康复全而发展的综合二级医院，是衡水市医保定点医院，为居民提供医疗保障。

商业配套：

中侨自身商业配套优势明显，包括滨水商业街区、VR乐园、数字小镇以及国际创意康养社区等，集吃喝玩乐于一体。